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外国人在日本怎么租房？
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在日本生活，有一个逻辑是和国内有很大不同的，简单说就是，要在日本中长期生活，得有一个住址和一个电话号码。后面的各种事情就都围绕你这个人展开，比如你租房了，水电燃电视网络等的签约开通都是和你本人绑定的，不像国内是跟房子绑定的。
下面就说一下在日本租房的事情，这个方面太过繁杂，我也不是很懂，就随便说说，大家反正有个数就行。这篇文章会一直更新。
日本租房平台
日本有很多租房平台，不过看下来都是大同小异，下面我列几个出来，不是推荐啊，就是供大家看看了解一下。
还有不少主打针对外国人的租房平台，总之很多，大家Google上搜索就可以。
了解一下基础知识
户型
我刚看到1DK，1LDK这些词时不知道啥意思。下面这个截图是一个租房网站上面的筛选条件。
DK代表Dining和Kitchen，有餐厅厨房。前面的数字为居室数目，如1DK就相当于国内说的1室1厅1厨1卫。
LDK，L代表Living，有客厅、餐厅和厨房。
日本的卫生间一般都是干湿分离的，马桶单独一间，洗澡单独隔开，洗漱台单独隔开。
不是特殊情况，默认租的房子，如果只有1个房间，上面说的卫生间是标配，所以就不单独说出来。
没有家具家电
日本出租的大多数房子，都是空空荡荡的，没有家具、家电，热水器和空调一般都是有的。
没有家具指的是没有桌椅、床、衣柜这些。没有家电指的是没有冰箱、洗衣机、煤气灶或电磁炉这些。
如果租的房子没有这些，也可以让房东给配，这样的话往往会增加房租、担保金以及清扫费。总之，这些东西都自己买的话相对来说，会省一些钱，但如果嫌麻烦，也怕后续搬家处理麻烦，如果房东愿意给配齐，那也省事。
需要注意的
外国人在日本租房一般需要日本人做担保，可能很多网站上面不少房源明确写着不需要保证人，一般这只是针对日本人租客而言的，所以上门找中介之前最好事先问清楚，以免白跑一趟。
租房都有哪些费用
大家耳熟能详的一些费用就是，礼金、中介费、押金这些。
现在租房的话，我的建议是不用纠结这些名目的叫法，关心总的费用就好（可以参见下图）。下面我再列出一些基本上要交的费用：担保金、钥匙更新费、保险费、清扫费。
日本租房，如果是外国人，一般都要求客户找一家担保公司签约，如果客户延期不交房租，那么会由担保公司来出。上面说的担保金，就是签约担保公司要付的钱。这个费用首次要付从月租金的50%到100%多都有可能。
还有是日本的租房合同一般是2年一签，续签一般会有更新费。另外、担保金和保险费每年也会有更新费。
日本交房租一般都是一个月一个月交，每个月的费用是房租+附加费（比如公益金、管理费这些名目），这个附加费一般是几千日元。
按照我的租房经验来说的话，租房的头金交出去拿不回来的费用在3-4个月房租。当然也有人说找中国人房东，这些费用就会少很多，刚开始人生地不熟，一时半会应该也不是太容易。
另外就是我下面要说的，可以租UR团地或JKK公営住宅，我现在租的就是UR团地的房子（相当于公租房），而JKK公営住宅据说是廉租房（具体不清楚就不展开说了）。下面贴出这两家的网址，感兴趣的大家自己去看一下。
租客审查
普通租房子，可能会有这个过程，会需要你告知国内的家在那里啊什么的。
到时也需要提供国内联系人，以及在日本的联系人。
租UR团地房子
UR（Urban Renaissance Agency，也称都市再生机构）是日本的一个半政府机构，主要负责提供和管理公共住房。
UR团地就是UR机构管理的公寓或住宅区，这些住宅的租金通常比私人出租的住房要便宜一些（综合来说），而且UR的租房程序相对简单，不需要支付礼金和中介费等额外费用，对外国人的租房限制也相对较少。
如何申请
- 首先可以在官网上面查找符合自己要求的空房，有的空房可以网上直接申请，有的则不行，需要打电话、发邮件或直接去团地营业厅申请。具体是为什么，我现在也不知道。 也可以找专门做UR团地代办的人，一般不需要花钱，因为他们愿意代办的房源UR会给他们佣金。没有佣金的房源，应该也是可以出钱让他们代行。
- 成功申请房子后，可以先拿钥匙自己去看房，觉得可以的话，后面就会把你分配到具体的营业所办理签约手续。
- 按约定好的时间去指定场所签约，整个过程大概2小时左右。当场交的费用是2个月房租押金，和首月按天算的租金。就是按自然月来交费，不同于国内按合同起始日期来。 没有其它任何费用要交了。
入住
到了签约那天确定的入住日期，就可以去自己住所那边的团地营业厅拿钥匙入住了。
团地的房子内部也是空空荡荡的，啥也没有，都需要自己来配置。像空调、洗衣机这些该怎么安置，签约的时候都会给详细的资料说明。
关于近邻割
租UR团地的房子，还会有一个近邻割，就是说如果你是这个团地的住户推荐的，每月房租就能享受5%的减免。
类比国内
到目前为止，我感觉UR团地特别像国内的公租房。
- 国内的公租房也是空空荡荡啥也没有，退租也是要清空所有自己的东西要恢复原样。
- 也如国内公租房一样，新建热门的还需要抽签。
- 团地有代行，国内公租房也有代办的，当然这两者性质是不同的。
- 押金制度什么的也是很像。
如果对国内公租房比较了解的话，UR团地你就理解成换了个名称而已，我想我这么说，大家应该不会觉得陌生了。
其它租房
据说还有一种方式叫monthly mansion，就是可以按月来租房子，房租会贵一些，不过这种房子不用找中介，一般还会包水电这些费用。如果真那样，我觉得刚开始来日本临时租住也是一个不错的选择。
具体我一点不知道，只是提供一些渠道，下面这个网站大家可以自己了解看看。
所有网址都是简短域名，不带有任何推荐码什么的。本文会持续更新更正，如果大家也想为此添砖加瓦，欢迎给我发邮件，为他人点一盏灯，同样也会照亮自己的生活。
- 作者:東桂
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